Wilhelmine-Reichard-Straße 7, 80935 München

Der Neubau Gewerbehof Nord, gefördert durch die Landeshauptstadt München, wurde im Frühjahr 2020 fertig gestellt.

Mit diesem nunmehr 7. Gewerbehof der MGH – Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbH wurde ein weiterer Schritt zum Ausbau des Münchner Gewerbehofnetzes getan. Das seit über 30 Jahren erfolgreiche Konzept, dem produzierenden Gewerbe und dem Handwerk auch in München noch innenstadtnahe Flächen zur Ansiedlung zu bieten, findet mit diesem Projekt seine Fortsetzung. Auf ca. 10.000 m² Geschossfläche können sich ab 2020 ca. 50 kleine und mittelständische Betriebe ansiedeln. Die Mietflächen sind ab 40 m² teilbar. Dank der besonderen Infrastruktur des Gebäudes wie z.B. einer Deckenbelastbarkeit von 1.000 bis 1500 kg/m² und leistungsfähigen Lastenaufzügen ist es möglich, auch in den Obergeschossen mit schweren Maschinen zu arbeiten.

Der Entwurf basiert auf einen Wettbewerbsbeitrag des Berliner Architekturbüros Glass Kramer Löbbert Architekten BDA, mit bbz landschaftsarchitekten aus dem Jahre 2013, der unter Teilnahme der MGH sowie Vertretern der Stadt München mit einem 1. Preis prämiert wurde. Die Durchführung vor Ort erfolgt in Zusammenarbeit des Architekturbüros mit aichner kazzer architekten BDA, München.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine klare innere Struktur aus, die einen hohen Grad an Flexibilität zulässt. Der regelmäßige Wechsel in der Fassade aus Wandpfeilern und großzügigen Fensteröffnungen gewährleistet dabei eine optimale Belichtung, zweigeschossige Loggien bringen zusätzlich Tageslicht in die innere Zone.

Die Ausbildung der Fassade in einem hellen Ziegelstein in den Obergeschossen und einem dunklen Werkstein im Bereich der ausladenden Erdgeschosszone sowie im Bereich der Fensterlaibung stellen eine dauerhafte und wartungsarme Materialisierung und Konstruktion dar.

Gerade in der heutigen Zeit bekennt sich die Landeshauptstadt München mit der Förderung dieses neuen Gewerbehofes offensiv zum Wirtschaftsstandort München und zum Erhalt des Münchner Branchenmixes. Mit einer Auslastungsquote von ca. 97 % stellen die Münchner Gewerbehöfe ein Erfolgsbeispiel praktisch umgesetzter Mittelstandsförderung dar. Die verdichtete Bauweise nutzt das wertvolle Gewerbegrundstück optimal aus und erhält auch in einem urbanen Verdichtungsraum die Mischung von Wohnen und Arbeiten.

Zum Erhalt der überaus erfolgreichen „Münchner Mischung“ aus kleinen Unternehmen und internationalen Konzernen, aus Innovationsbranchen und alteingesessenen Handwerksbetrieben hat der Münchner Stadtrat bereits 1993 das Münchner Gewerbehofprogramm ins Leben gerufen, das seither stetig fortgeschrieben wird. Ziel ist der sukzessive Aufbau eines flächendeckenden Gewerbehofnetzes in München. Derzeit sind in den bestehenden Münchner Gewerbehöfen (sieben der MGH, zwei der MGS) ca. 450 Betriebe auf rund 98.000 m² vermietbarer Fläche ansässig. Damit ist es der Stadt gelungen, gerade für kleine und mittlere Betriebe des Handwerks, der Industrie und des Großhandels, die besondere Anforderungen an die Infrastruktur stellen, wie zum Beispiel eine hohe Deckenbelastbarkeit, Lastenaufzüge und Anlieferzonen, geeignete Standorte in verdichteten Stadtteilen zu erhalten und damit oftmals die Existenz der Betriebe zu sichern. Die Gewerbehöfe bieten Flächen, wie sie der Immobilienmarkt in München ansonsten kaum anbietet. Außerdem geben langfristige Mietverträge zu dauerhaft günstigen Konditionen den Mietern Planungssicherheit.

Die Münchner Gewerbehöfe und das Gewerbehofprogramm stellen damit eines der erfolgreichsten Beispiele der Mittelstandspolitik der Landeshauptstadt München dar. Die Gewerbehöfe bieten Flächen für klassisches Gewerbe und somit Platz für neue Produkte und innovative handwerkliche Ideen. Sie ermöglichen Existenzgründern und Existenzgründerinnen einen schnellen und unkomplizierten Start in die berufliche Selbständigkeit. Arbeitsplätze im Viertel bleiben erhalten. Die Anwohnenden und die Nachbarschaft haben weiterhin die Vorteile einer wohnortnahen Versorgung, ohne Nebeneffekte wie Staub, Lärm oder Stellplatzprobleme in Kauf nehmen zu müssen. Gewerbehöfe helfen also, lebendige und urbane Stadtteile langfristig zu erhalten. Diesem Konzept einen weiteren Baustein hinzuzufügen, ist Ziel dieses Projektes. Die Stadt kommt damit der Errichtung eines möglichst flächendeckenden Gewerbehofnetzes in München einen weiteren Schritt näher.